在美国最新非农就业数据公布后，市场对美国联邦储备委员会将很快开始加息及缩小资产负债表的预期进一步增强。
美国劳工部1月7日公布的数据显示，年12月非农部门新增就业岗位19.9万个，显著低于市场预期的40万个。数据还显示，年12月美国失业率从11月的4.2%降至3.9%，同样低于市场预期的4.1%。当月平均工资环比涨幅为0.6%，显著高于市场预期的0.3%。
美国银行全球研究部7日表示，年12月非农就业报告整体强劲。虽然新增非农就业岗位低于预期，但过去两个月修订后非农就业岗位有所上调，美联储正在达到其充分就业的目标，非农就业数据增加了美联储在3月份加息的理由。
美国外汇交易平台坦帕斯公司表示，12月非农就业数据显示美国经济可能接近充分就业，当月小时平均工资也出现上涨，这可能会让美联储继续释放缩小购债规模的信号。
在这一解读和市场预期的推动下，美国10年期国债收益率7日继续上涨，收于1.%，当日盘中最高达到1.%。当日纽约股市三大股指收盘时均下跌。截至当天收盘，道琼斯工业平均指数比前一交易日下跌4.81点，收于.66点，跌幅为0.01%；标准普尔种股票指数下跌19.02点，收于.03点，跌幅为0.41%；纳斯达克综合指数下跌.96点，收于.90点，跌幅为0.96%。
美联储5日曾公布年12月货币政策会议纪要，释放可能提前上调联邦基金利率并启动资产负债表缩减进程的信号。尽管美联储尚未明确何时行动，但市场对这一“鹰派”表态反应明显，全球主要股市应声下跌。
对比一下，12月，国内的降准降息落地！
过去一年来，在全球经济波动加大的背景下，中国货币政策始终“以我为主”，保持流动性合理充裕、长期供求平衡。比如，两次降低存款准备金率，共释放长期资金约2.2万亿元；引导1年期贷款市场报价利率下行5个基点，下调支农、支小再贷款利率0.25个百分点等。
如今，行至年，新冠变异株奥密克戎冲击波席卷全球市场，外部环境更趋复杂严峻和不确定；同时，国内经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。这也意味着，我国货币政策将面临更为复杂的挑战，稳增长、保就业、防风险、控物价、促平衡等多种需求同时存在。
央行近日召开的年工作会议进一步明确了未来的货币政策方向——稳健的货币政策要灵活适度，主要包括综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，加大对实体经济的支持力度，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配；健全市场化利率形成和传导机制，推动企业综合融资成本稳中有降、金融系统继续向实体经济让利等。
基于此，市场多数观点认为，年仍存降准和降息的可能。
国内会如何？
降准之外，考虑到对冲疫情的需求和中美利差空间，比较合适的降息时点已经到来。MLF降息或将在3月16日落地，预计下调5个基点至10个基点以引导3月20日的LPR继续下行。
业内普遍认为，年降准降息都有空间。在降准后，年LPR有继续明显的下调空间。
降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大的支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。
市场陷入纠结时期
一是，央行对地产金融绝不松口，这代表了高层的基本态度；房住不炒！
二是，整体土地市场分化，私企有暴雷，国企依然积极拿地；
三是，二三线全力救助房企，恢复秩序，！
对市场成交影响，房地产市场下行趋势有望放缓
年中国楼市将从整体降温转向分化回暖。预计全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，商品住房销售面积增长将在-1%至-5%，住房开发投资增速预计将在2%至5%。预计第四季度主要指标转正。年住房市场的整体风险将延续下降趋势，局部地区、个别主体的风险将有所释放，风险外溢将被有效控制。
政策双向调控
央行降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。
降准对不同城市的影响，整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。
继续降息肯定明确了。
但1季度的宏观数据到底如何将影响房地产的政策取向。是不是买房要看3月底4月初的宏观政策，如果政策不宽松，那么房价肯定有一波下调，如果政策针对刚需和改善有所宽松，那么房地产肯定有一波行情。
楼市的政策依然集中在“救企”
政策见底，宽松幅度越来越大
随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是人才补贴，购房补贴，不完全统计近一个月来，包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的20多个城市都拿出了真金白银，以期提振房地产市场。
20多个城市发布了不同力度的补贴购房政策，其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等方面。
年内房地产调控已经超过次，刷新单年历史记录。全年有望超过次。
11月来，房地产政策整体出现转向，：11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，累计来看，年年内累计房地产调控次数已经高达次，年同期房地产调控只有次，累计看，年1-11月房地产调控上涨高达28%。
政策暖风频吹，特别是央行及地方维持房地产稳定的政策不断出现，限制市场非理性下调的政策也持续出台。
三四线城市集中释放补贴政策是各地地方政府能使用的最大政策，楼市有望逐渐企稳见底。最近各地的人才成为房地产政策调控的窗口，新市民落户购房也成为鼓励的方向。户口、学历、三胎等成为放松的主要方向，符合房住不炒，符合人才吸引的要求。
各地大概率会立即掀起以“促进房地产业良性循环”为目标“满足合理住房需求”为目标的新政大潮。
后续国内将继续非对称降息，一年期多降，5年期少降。有利于企业贷款，不排除部分流入房地产。但整体看，政策取向依然是不会全面放开房地产贷款的。
这只是开始，从趋势看，降息还将持续
在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。
全国除了20个左右的城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。在二手房城市的市场才谈得上是投资，在其他城市买房，房价看着有些是涨了，但能卖出去吗？
资金利率如果进一步降低，必然导致资产价格相对于资金的价格进一步提升，利好资产价格，特别是人口明显净流入的城市。
伟哥从来不鼓吹房地产涨，但对于普通人来说，年上半年应该是一个换房的好机会！
最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。10-11月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。
年平均每月住房贷款余额增加亿，年3季度平均只增加亿，年一季度为亿，整个年前10月，平均增加亿每月。
11月增加亿以上，代表了信贷的企稳。年影响市场的最核心数据也是这个数据，预计单月都将在3亿以上，那么对于楼市来说，将支撑市场相对平稳。
房地产业良性循环和健康发展
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
年中国房地产市场强调合理住房需求的满足则是立足于需求端，引导市场销售回归正常节奏，避免对首套刚需及改善性需求的误伤，房地产市场的发展是为了满足购房者的合理需求，这也有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。
到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是一二线城市的物业。
