文丨CK-house
重要通知！土拍已变，楼市已变，投资逻辑彻底变了！（点击可查看）
有人说，重庆楼市彻底凉了，到处充斥着打折促销的声音，但又好像在告诉我们，买房抄底最佳时，错过了会很后悔。投资者应该有逆向思维，当大家都恐惧时我们应该激进，当大家都激进时我们就可以顺利变现了。要参与群讨论吗？识别即可这段时间的重庆楼市真的是让人眼花缭乱，一会哄抢，一会砸售楼处，一会打折促销......然而，我却劝你，即便是买房投资最佳时，你也要谨慎再谨慎，因为房价下跌已经很明显，商品房已经跌回大几千时代。01说起最近的重庆楼市，我们大致可以归纳为三大现象：下跌砸售楼处，这是真下跌，不是促销；以价换量，打折促销是真打折，何来降价一说；价格便宜仍然是王道，但把你套牢注定；A砸售楼处的事大家应该是比较清楚的，也就是国庆节期间，璧山某楼盘来了一波猛烈的“促销”，和5月份+的单价相比，大致便宜了-+，老业主一下亏损账面财富20W+。心里不平衡，就去售楼处演“砸”了。这一场闹剧，有点像，重庆某个打卡地，在一个封闭的房间里面，戴上头盔砸啤酒瓶发泄情绪，也不知道他们发泄的怎么样。但说明了一点，这是真降价，太远扛不住寒冬。B以价换量应该说是年底冲刺，各大开发商玩的很普通的营销方式，部分区域，板块，楼盘，最近可能还会很流行，随处可见。谁叫国庆节期间，重庆楼市成交量创下连续6年来最低呢？如图，比如寸土寸金的渝中区（中海渝中云锦）这个楼盘吧，开启了打9折的促销活动，圈里已经有朋友想买了。这样的楼盘，即便打折后价格也是贵，比璧山贵几倍，但的确是打折促销，不是降价，板块价值扛得住这个寒冬。C至于我们说的贪便宜注定套牢的楼盘嘛，就不好说太具体了，比如某盘单价元/㎡抢两房，你不被套牢才怪，便宜是便宜，但便宜在楼市里面不一定是好事。如图，大概就是这样的一些状态，如果你也看到中介朋友圈在促销，在轮番广告轰炸，记得第一时间屏蔽，免得影响思绪。02是的，重庆楼市目前就是这样三种状态，机遇和风险并存，买对与买错，明年上半年就见分晓了，这一次不需要等3-5年。所以，不要乱买房，不要冲动，谨慎再谨慎，因为重庆商品房跌破万元大关，均价只有元/㎡，房价跌回大几千时代，感觉一夜回到了年前的样子。如图，我们可以很明显的看到，在刚刚过去的上一周，重庆主城区商品房成交均价再次下跌，这一次只有元/㎡，环比跌幅6.64%，这不是大几千时代是什么？抄底买房最佳时？其实，商品房住宅市场也不乐观，本该冲刺均价1.6W，1.7W的时期，突然一下大幅下降，跌回1.3W时代了，这跟两年前，三年前没啥区别了。如图，同样是在上一周，重庆主城区商品房住宅成交均价跌回元/㎡，环比跌幅4.92%，这可不是什么好的市场信号，要是连续一个季度都这样，那就悲剧了。你还记得吗，上半年重庆楼市有多火，4月5月连续两次领跑全国，涨幅第一，商品房住宅成交均价也是一天一个飙升，一会突破1.4W大关，一会突破1.5W大关，可现在凉凉的感觉了。难道这个时候都去抢元/㎡的抄底房去了，然后把均价拉低了？看样子，像在渝中区这样的打折促销盘销量还是没干过璧山区那种即便不打折也便宜一半多的楼盘啊。要不然，均价怎么可能被拉低？但每一次均价的拉低，我就知道有一波人又要面临砸售楼处的命运了，你觉得呢？重磅！全国楼市调控升级，重庆楼市却处于大涨前夜，重庆买房赚W依然很轻松，购房者必看！-end-这是全重庆唯一敢说楼市真相的干货星球，不为开发商站台！目前已经超过人加入星球，年开启全新分享模式！