城市核心区+大面积湖泊+公园=？
答案是：生态居住和资产的未来。
最新的重庆样本，是永川万科城。重庆万科“重庆向西”的战略落子，其一在大学城，其二便在永川区。
约68万㎡的大城，有着约亩凤凰湖+旺龙湖+生态公园绕万科城一周。若把双湖环绕比喻成太极图，圆转如意生生不息，万科城，犹如太极中的圆心。
在它之前，重庆都市核心区，尚未有如此大面积的双湖泊+公园存在。
永川万科城的意义在于：
它是重庆双湖+公园的生态生活样本。
这是继重庆天地后，重庆万科对城市中心生态生活的再一次升级，也是整个城市对大城生活的升级。
它更是重庆资产样本。
某种意义上，不可再生的资源就是资产永动机，你需要做的是根据这个逻辑，寻找到下一个暴击房价的机会。
在深圳，一套生态湖滨公园概念房产，17年间增值%！
生态居住价值思考
追求生态居住，是财富阶层追求城央稀贵资源的缩影。
美国西雅图旁有一个华盛顿湖，比尔.盖茨的“未来之屋”就在其间；意大利米兰有宁静澄亮的科莫湖，居住着好莱坞影星乔治?克鲁尼；在瑞士莱芒湖边，有世界F1冠军舒马赫的度假豪宅。
在曼哈顿中央公园，甚至里面还有个要私人钥匙才能进的住宅区生态公园。
在中国，北上广深，每个中产都有个诗意人生梦。
再把目光放到重庆。生态居住上，重庆不缺江景、湖泊：
仅流域面积50平方公里以上河流有条，有大小水库座。（数据来源：九龙坡区河长办）
缺的是靠近城市居住核心的湖泊：
重庆主城区，有56个湖泊，但城市核心的湖泊并不多，仅有天地湖、宝圣湖、棕榈湖、重大民主湖、沙坪公园湖等，不到10个。
数据来源：《重庆日报》
《她走遍主城区56个湖库找污染病因》
年10月25日
重庆更缺低密湖泊居住区：唯一数得上的，只有彩云湖是湖泊+公园+城心，约亩，但容积率已太高。
渝中区的天地湖约亩，照母山的黄桷湖，除去照母山森林公园，只有约多亩。
彩云湖湿地公园鸟瞰图
图片来源网络
都市核心区求之若渴的湖泊+公园资源，永川区居然密布了2个！
凤凰湖+旺龙湖+湿地公园约亩，这里是集高端居住、超高层地标、生态总部为一体的新的现代化城市组团，给了居住无限想象的可能性。
凤凰湖公园实景图
图片来源：网络
这决定了，永川万科城是重庆唯一的双湖+公园的大盘，犹如彩云湖生态公园的PLUS版，周边湖泊+公园的面积相当于约2.3个彩云湖公园，或者约个足球场。
约68万㎡的大城+湖畔+公园+城市发展方向，藏着多少人对生活极致的设想。
东西两扇昂贵的窗景，是叫人难以抗拒的地方。
西面，一线拥揽凤凰湖，每天枕湖入梦，与粼粼波光作伴。东面更坐拥旺龙湖的江岸美景，真是一份玉带缠腰的梦幻。
居住在大湖，听一曲晨阳的歌声，漫一幕自然的绿意，飞鸟略过处泛起圈圈的涟漪，美好的心情总是从令人心旷神怡的湖景开始。
傍晚，晚霞烧红脸，倒映在湖畔里，热烈灿烂。
2个大湖+公园，将永川万科城围绕成了圆心。
圆心外的一圈湖畔，是环湖生活；圆心中间的湖滨公园，年迈的父母于湖畔漫步，年幼的孩子于湿地公园牙牙学语，而你也用河堤的晨跑开启一天的忙碌。
更诱惑的是，这份诗意不在别处，就在城市中心。
你要说了，湖景，有什么稀罕的？
所有过去的湖滨+公园房，都可以凑成厚厚一叠“后悔没有买”系列。
倒退回去5年，隔壁璧山区的土著们，会很后悔没有入手一套秀湖湿地公园旁的房子。
倒退回去8年，九龙坡区的土著们，对错过的彩云湖房子连连叹息。
倒退回去10年，整个重庆人都巴不得穿越回去买一套重庆天地，它也是湖滨+公园+商业+名企大城的概念。
这3个案例，链家大数据显示，几乎每一套房子，增值率约是非湖滨公园房的2～2.5倍。
生态资产，暴击房价的机会
优质的生态物业，其增值潜力往往突破人们的想象力。
一是增值空间大。
对于房地产而言，稀贵资源才是未来楼盘保值与升值引擎源，因为唯有此不可复制。
据统计，华盛顿湖临湖片区默瑟岛、贝尔维尤，物业中位数价格在90.74~.25万，是全美的4~7倍。区域房价中位数家庭收入中位数大学教育比例默瑟岛.25万约13.66万78.1%贝尔维尤90.74万约10.07万66.2%全美22.77万约6.14万37%来源：美国知名房地产网站Zillow；
注：房价及收入单位为美元
深圳四大富人区中，香蜜湖板块异常惊人，华侨城纯水岸二手别墅以“湖畔”的资源优势，卖出4亿高价，一套华侨城纯水岸高层，17年间资产增值%。（备注：深圳数据来源于当地媒体公开报道）
再看重庆。
年的彩云湖附近土地，楼面地价不超过0元/㎡，5年后，楼面地价就达到了元/㎡。（备注：数据来源于重庆土拍市场）
增值接近%。
重庆天地9年左右开盘，价格才多元/㎡，年价格就冲破万元大关。黄桷湖更是从一开始，卖的就是2万+元/㎡的高端住宅。（备注：重庆数据来源于链家）
最快2年，最迟5年，有生态资源的土地也好，房子也好，都是翻倍级别的。
二是抗跌性强。
天地湖旁边的重庆天地，年就可以卖到元/㎡。且无论楼市如何下行，它都不会跌破1万元大关。
至于现在，价格就更不说了，是重庆最早一批上建面00元/㎡的精品盘。
重庆天地住宅9～年平均售价
来源：瑞安房地产年年报
重庆的生态级资产，不是跟随地产周期箱体震荡。
它有“资产保底线”，不太受周期下行的影响，但却没有“增值天花板”，会随着周期上行而跟着上行。
下一个生态资产“科创板”
在主城区，这样的生态红利盘很难找，重庆人都看懂了价值，每个真·生态盘都是超级大蓝筹，几乎都是高位盘旋。
我们鼓励你去寻找下一个生态居住地永川区。这里土地价值洼地，房子具有高成长性，这才符合价值投资的最大化逻辑。
这就是暴击房价的机会。
①人口有高成长性。
人口向产业，居住向人口。
人口向永川——
渝西5大人口万+的城市（涪陵、江津、合川、永川、綦江万盛），它是其中之一。
常住人口的增量看，近3年，永川累计人口超过3万，年实现了人口净流入。居住跟着人口走（永川人口净流入），人口跟着产业走（永川凤凰湖工业园工业总产值年年升高），这里就代表永川区的未来。
数据来源：重庆统计年鉴
②主城融入的利好加持。
主城区一直是
