今年的“金九银十”可谓异常惨淡，这个垮掉的传统销售旺季，不仅市场销售数据触目惊心，甚至让各大房企冲刺年终销售目标的理想也泡汤了。
“金九银十”秒变“铁九铜十”，当销售环比同比均量价齐跌，再遇上大规模商票压顶，商票兑付期大都不超过10月，各大房企都开始疯狂抓钱，最直接的大招，就是来一波隐蔽而规模庞大的促销。与此同时，来自央行的积极信号传来，政策松绑之后，年底楼市可能出现触底反弹。这意味着，重庆楼市已迎来最好的抄底时机。
三季度商品房市场销售数据
三季度住宅市场销售数据
都说年是地产灾年，以恒大为首的TOP级房企暴雷不止。这几日，曾作为渝系房企“五朵金花”之一的协信远创，也因上百亿的债务正式走向了破产重整之路，让人不胜唏嘘。
目前，除了调控组合拳和房企暴雷带来的市场阴霾，进入兑付倒计时的供应商商票，成为众多房企的心病，弄不好又会出现阵阵“雷声”。据不完全统计，近来出现债务问题的百强房企已经达到近20家，有境内公司债违约的，有海外美元债违约的，有信托违约的，还有商票拒付的。华夏幸福、蓝光发展、花样年控股集团有限公司（.HK）、新力控股（.HK）、阳光、当代置业、泛海集团等债券违约事件，都惊动了市场，而富力地产、实地、荣盛发展、绿地等公司也都有商票相关问题。
商票一般指商业承兑汇票，是由企业以自己名义签发，暂时代替现金或银行存款支付各种供应商的款项。房企的商票在很长一段时间未被纳入央行监管，且它不会被计入有息负债，在“三道红线”下，成为许多房企融通资金、降低负债的一条“蹊径”。
与房企合作的无数大中小供应商，牵涉建筑、材料、家居、园林、广告等多个行业，这些商票流向了其上下游企业的每一环，上至总包单位、一级供应商，下至广告公司、日用百货店等。而当任一张商票无法兑付，持票人有权起诉商票上背书转让过的所有企业，追讨账款。被起诉的公司将面临基本账户将被冻结境况，无法交税和社保，这会导致一条产业链上的企业几乎全线瘫痪。
据重庆某知名地产公司营销高管透露，目前，重庆很多房企供应商手中都囤积了大量的商票，而商票兑付期限大多约定为10月份，很少拖到年底。商票兑付大限临近，大家都在抓销售、抓回款，有些项目（以区县为主）优惠幅度甚至高达房款的20%。
自5月以来，围绕供应和需求两侧同时展开的调控政策，让整个中国楼市都弥漫着紧张的气氛。土地流拍、住宅成交下行，消费者观望情绪愈来愈重。
进入9月，无论是官媒的声音，还是地方的调控政策都有了一定的缓和。为了防止市场悲观情绪继续上升，9月24日，中国人民银行货币政策委员会第三季度例会，明确提出“两个维护”，释放维稳信号：即坚持房地产市场稳字当头，维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益。
近日，央行在对恒大事件的发言中也提出，要指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理政策，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
与此同时，少数城市已经抢先一步下调房贷利率，甚至亲自下场救市，如广州、佛山和苏州等多家银行目前已经开始下调房贷利率，其中广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。另外，还有近二十个城市先后推出了“限跌令”。有业内人士分析，明年上半年的贷款额度，或将提前至今年下半年发放，同时房贷利率有下调的可能。
业内人士分析认为：中央“稳地价、稳房价、稳预期”的方向从未改变，态度非常明确——不能大涨，也不能大跌，因此房地产调控，从以前的单向调控，变成了现在的双向调控。
有了政策托底的基本面，积压已久的购房情绪，将逐渐释放，并在年底强力反弹。选在楼市全线回调之前，低点入市，无疑是明智的选择。
抄底良机已然到来，哪些区域更适合下叉呢？
重庆资深地产人周本坤认为，在整体经济下行和金融市场不好的情况下，像较远的龙兴、璧山等近郊区域，抗风险能力不是很强，不建议选择；推荐选择更具有抗跌能力、价格水准也不是很高的新兴成熟区域，如大学城、两江新区等，另外沿江置业也是不错的选择。而项目方面，同样区域，购房者在买房的时候，建议选择资金稳健、长期提供服务和金融市场口碑较好的品牌开发商。尤其是当恒大这样的大企业倒下后，购房者可以多上网查企业的资金链、债务情况，多看企业相关新闻后，再进行综合评估考虑购买对象。如遇到治理良好的品牌房企推出促销房，可果断入市，趁火打劫。
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采写：堂十三
