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存量上涨
这两天重庆楼市又火了。火的原因不是成交量上热搜，而是二手存量突破了20万套，妥妥的全国第一。（图源：微博热搜）
一直以来，重庆的二手房市场都是以天量的存量在全国闻名。这次突破20万大关，连央视都出了专题报道，有不少网友调侃说，重庆的二手房都多得上央视了。（图源：央视财经新闻）
其实重庆二手房挂牌量剧增要从年说起，年重庆二手房存量从原来的4万套，5万套，6万套，开始步入年底的8万套，不断在增加。然后到了年，重庆二手房存量开启加速模式，首先突破两位数10万套，然后是12万套，14万套，15万套。然后到了年上半年，重庆二手房激增，突破16万套，后来又是17万套。目前在贝壳找房上，挂牌量为套，但这个只是一个平台的挂牌量，加上其它平台，以及线下的二手房，存量总数应该远高于这个数。（图源：贝壳找房）
02
成交量上涨
存量上升，按道理说房子应该更不好卖，那房东为啥还要“作”？其实，二手房市场的实际行情，远比我们想象中的好，从下面的数据可以看出来。1月份时重庆的二手房市场就已经有好转的迹象，成交量同比增加39%。到了2月份，根据数据研究显示，重庆二手房成交量环比大幅回升%，已接近去年高峰期的水平，继续保持今年二手房成交的走高趋势。（图源：贝壳找房）
除了成交量上升，对中介来说还有两个数据很关键，那就是带看成交比与客源成交周期。带看成交比继续降低，直接走了一个大下坡因为成交率变高了。比如，之前带客户看房20次才会成交，现在带客户看10次就能成交。（图源“贝壳找房”）
客源成交周期，自去年8月以来第一次回到20以下。什么意思呢？举个例子，之前买家去看房，看完之后得纠结一个月才会买，现在不那么纠结了，回去想几天就赶快买定离手。（图源：贝壳找房）
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房价上涨
存量上涨，按供需关系来说，价格一般会下降。但根据贝壳研究院重庆分院的数据，节后第一周，调整了挂牌价的二手房中，涨价房源的占比达到49%。也就是说，调整了价格的二手房，有一半选择了调高挂牌价。这个占比，对比春节前，可以说呈翻倍式增长！二手房涨价从年后开始重庆二手房涨价，拉长时间线，在1月份时已初显端倪。国家统计局最新公布的数据显示，1月重庆二手住宅的价格指数环比去年12月上涨0.3%、同比去年1月上涨0.1%。（图源：国家统计局）到了2月，这个“端倪”变得更明显。安居客上，重庆二手房2月的均价环比1月上涨1.38%、同比去年1月上涨2.06%。从下面这张图的房价走势看，这是重庆二手房去年连跌5个月后，终于连涨的2个月。（图源：安居客）从2月开始，二手房调涨比例的增加速度明显变快。2月第一周调涨房源的占比约26%，环比上升6个百分点、增速快了3倍。第二周继续保持6个百分点的上升速度，占比约32%。第三周，直涨17个百分点、增速再快2倍，涨价房源占比达到49%。（图源：网络）
与年整年对比前面是年年初的对比，与整个年对比这个数据更显得惊人。去年一年，重庆调涨的二手房，周平均值约17%。最高的一周也只有22%，不足49%的二分之一。换句话说，重庆二手房的调涨占比变化在去年整年——52周的时间里，都比不过今年2月仅3周的上升速度。（图源：贝壳研究院重庆分院）与去年的对比，在二手房均价上也有提升。
（图源：网络）重庆各区涨价情况而重庆挂牌价涨幅超过20%的小区已有个。这还是不完全统计。（图源：安居客）
其中渝中区以2.28%涨幅排名主城九区第一。大渡口是2月主城九区唯一二手房房价下跌区域。
（图源：网络）
在区域房价中。江北区以元/平米位居主城九区榜首。巴南区依然处于主城九区房价垫底位置。
（图源：网络）
分区域看，传统核心区江北区、渝中区、沙坪坝区、南岸区的调涨房源占比在49%的均值线之上。
（图源：贝壳研究院重庆分院）说明两点，第一，这一波涨价的二手房中，它们是数量上的主体；第二，主城核心区的二手房正在领涨。
当然，有人说挂牌价上涨不叫涨价，只有成交价涨价才算涨价。事实上，就算是成交价，也是在不断上涨的。
（图源：撸房价）
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爆发原因
首先，楼市在春节后会有一波“小阳春”的行情，也就是我们常说的“金三银四”。不光是新房如此，二手房也会有类似的市场节奏。只不过今年这一波爆发有点猛。为什么这么猛？可能与供地缩减有关。重庆的土地供应量和很多城市比起来，虽然依旧堪称“天量”。但和过去几年对比，土地出让面积其实已经在缩量。只有去年反弹了一下，但也比年以前少。（图源：贝壳研究院重庆分院）
而重庆这两三年成交土地，位置越来越远且容积率一路走低，又成为一个直接诱因。它导致整个新房市场的产品供应结构从刚需趋于改善，小高层和洋房越来越多、高层越来越少。与此同时，重庆之前的低价地不少都要卖完，一系列高价地正在来的路上，新楼盘价格越来越高，核心区的地价和房价也在一路走高。多重因素的映衬下，核心区显得更加稀缺。这也是为什么，在这一波涨价潮中，是由核心区的二手房领涨。05
总结
短期来看，目前小阳春时期二手房行情肯定是不错的，所以难怪这么多网友遇到房东临时跳价，谁不想趁一波热潮多赚一点呢。那小阳春是否会化为上涨大行情呢？这点并不能确定，因为这些数据更多的是体现二手房供应端上的变化，反应到成交端还需要时间。对于卖二手房的朋友，楼姐的建议是如果你手上有一套各方面都不错的房子，比如地段、配套等，关键是不急着卖，可以继续握在手上再观望一番。如果手上待售的房子品质、位置、周边配套等比较一般，那么可以趁着这一波热潮出手。对于买二手房自住的朋友，楼姐的建议是，尽管目前重庆的二手房很多很多，但不要指望降价之类的，遇到合适的可以尽快入手。二手房没有限价，卖家涨不涨价、涨多涨少，可能也就一个晚上的事儿，投资客可以去赌，但是作为刚需的用户就不要赌了，一句话——尽快上车。对于最近的二手房行情，你有什么想说的？欢迎留言评论~PS：本文转发自