西永土拍地价破7上8，璧山面包价不及西永面粉价已经不是什么新鲜事了。
新鲜的是，7月31日，曾家拍出了元/平米的楼面价，这意味着该地块项目修建出来，要卖上建面元/平米的价格了。
曾家房价都要上万了，而璧山却还在曾家的“面粉”线上徘徊。
璧山不值得？可别小瞧了璧山。
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近两年西风有多劲爆就不用多说了，一摞子规划出台，利好西区大片区域。其中规划为商业商务中心的西永，成功成为网红区域，众多购房者纷至沓来，都想分一杯重庆向西的羹。
作为中心的西永，楼市出现非凡的表现也是无可厚非。但是万万没想到，在西风之下，璧山楼市，居然阴悄悄地压了西永一头。
不信？看数据。
根据铭腾数据：
璧山上半年成交数据：.02万方；
西永上半年成交数据：90.79万方；
大学城上半年成交数据：25.62万方。
看嘛，上半年璧山比大学城的成交高了一大截，比西永也多约10万方，假设每套售出房子平均平米，那么璧山就比西永多卖了近0套！
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在上半年，楼市成交量，璧山楼市何德何能赢过了扛把子大哥西永？
有句话是这么说的：风口来了，猪都能起飞。更何况璧山不是笨重的“猪猪”。
（璧山夜景）
西风中，璧山这只鸟，未来会飞得很高。
根据今年的消息来看，璧山的利好有这些：
8月4日，重庆市公共资源交易中心公布了一则招标公告，正式官宣重庆第二机场预选场址在璧山正兴，等到机场建成后，璧山可以“近水楼台先得月”，大力借助航空优势，发展临空经济，助推城市的升级；（截图于重庆市公共资源交易中心）1号线已经通到了璧山，全球首条“云巴”今年即将在璧山亮相，轨道第四期建设规划了璧山—重庆东站的27号快线，都市快轨璧铜线也已经开工，加大璧山隧道建设，一共规划有五条“融城通道”；
未来“四铁过境”璧山高铁站，包括：成渝高铁、成渝中线高铁、兰渝高铁、渝昆高铁；
璧山被纳入科学城规划......
（截图于中国新闻网）
通过这么多利好，看得出来，同样都是迎风坡，璧山能吹到的风，不见得比西永小好多。
差别不大的风，差别不大的未来，差别很大的房价。
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和西永房价差距过大，对于入驻璧山的开发商来说，不太友好，同样品质的房子，到了璧山，就没那么值钱了。但是对于买房者来说，是一个“搏一搏，单车变摩托”的好机会。
举一个例子吧。
大概在年的时候，主城老城区新房套内价格六千左右，那时候还没有中央公园，空港新城西区的新房项目，套内价格才三千多，比如说翡翠城。
同样的钱，买老城区一套房，换空港新城西区就能买下两套了。
11年过去，如今都了，现在空港新城西区怎么样了？
6月28日的时候，海成以元/平米拿下了空港新城西区地块，该地块产品面世以后大概率会卖上两万的价格。而这块“万元地”，距离曾经房价三千的翡翠城，如下图所示，仅一路之隔。
（图源铭腾机构）
没想到吧，曾经人人嫌远的空港新城西区，成功鲤跃龙门，如今该板块的新房套内价格已近两万。从房价三千，到房价两万，空港新城西区的身价翻了近7番，这就是发展大势的力量。
反观以前套内六千左右的传统老城区，如果要翻7番，就要卖四万多。如今看来，还是有着不小的差距。
所以，有了空港新城西区的经验，如今再来看璧山和西永，你就会有不一样的想法了：
在城市的风口之下，所有的洼地都会被逐渐填平；长时间来看，洼地的涨幅，远大于高地。
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所以，对比西永，璧山俨然已经成为价格洼地。
而速晨君发现，在璧山的价格洼地中，还有一个洼地，那就是绿城上岛。
洼地中洼地，到底有多“洼”？
根据数据，6月份，璧山新房的成交均价为建面元/平米，而绿城上岛建面单价元/平起，不仅低于璧山6月均价，也远不及曾家“面粉”。
竟如此笋，这个盘究竟是什么情况？
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说起来，这个盘的综合情况还是不错。
首先位置就位于璧山老城区，各项配套都十分完善，在周围一公里左右，医院、学校、商业、公园等等应有尽有，生活中不论是看病、上学还是购物，步行15分钟以内，都能解决。
（绿城上岛周围成熟的配套）
另外，位于老城区，除了生活配套成熟外，还有一个好处就是，距离大学城的距离更近。
从大学城，出璧山隧道右转不到1公里，就可以到达绿城上岛。这样的交通优势，可以让项目更快链接大学城与主城。
还有，同样传承到了璧山“公园城市”的血统，前后金剑山、上岛双公园，还有天赐华汤温泉，这样的配置，不仅视野景观有保证，茶余饭后休闲也不缺去处。
（绿城上岛背靠金剑山森林公园）
项目已经有几栋楼交房入住，在建的楼栋，主体已经封顶完工，正在处理外墙中，预计明年8月接房。
（截止年7月28日工程进度）
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介绍完项目的大概，再来看看户型。
目前绿城上岛在售的是建筑面积约92.27—.24㎡的三房四房，以建面约.24㎡和约.33㎡的两种户型为例，亮点诸多：
1.入户花园。经过这次疫情之后，让不少人都开始重视起入户的空间，如果有一个入户花园，不仅平时放鞋、杂物都有了专门的地方，还多了一个过度空间，回家后的日常消毒，衣服、包的放置也更方便了。
2.宽景大阳台。阳台，不仅要看长度，还要看宽度，有些阳台6米长，但只有1米宽，除了晒衣服，功能性不高。
约.25㎡的户型，阳台最宽至2.5m，这样一来，晒衣服的空间有了，还可以放个收纳柜储藏平时不常用的东西，还可以放套桌椅，摆些花草，休闲的地方也有了；
约.33㎡的户型，双卫四阳台，这配置不摆了。
3.户型灵活性好。
以约.24㎡的户型为例，觉得三房多了，那就整两个套房，其中一个还可以带个大的衣帽间，要是觉得三房少了，还可以轻松改个四房出来。
4.赠送率高。
建面约.24㎡，套内约.3㎡，赠送面积算下来大约有18.5㎡，.3+18.5=.8㎡；
建面约.33㎡的户型，套内约.81㎡，赠送面积算下来大约有17.7㎡,.81+17.7=.51㎡......哇，实得面积还大于买的面积。
5.最重要的就是价格！
约.25㎡的户型总价，只要70万起！
70万现在可以买什么产品呢？大概就是西永的一室一厅了吧，用一室的价格买三房，绝了。
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速晨君的偶像，从来不翻车的老司机攀哥，说过一句经典的话：没有背时的房子，只有背时的价格！
眼看着西永破7上8，绿城上岛元/㎡起；
眼看一洞之隔的曾家拍出了元/㎡，绿城上岛元/㎡起；
眼看重庆西风正盛，璧山还是价值洼地，绿城上岛元/㎡起。
但是行情不会一直如此的，上一轮城市发展的经验告诉我们，随着重庆向西发展，璧山的价值注定水涨船高，房价洼地会逐渐填平，而绿城上岛，则是低成本上车璧山的好机会。
等等别走，最后再给大家放一个福利。
这一次速晨君拿到了10套绿城上岛独家特价房源，十分“香应”，感兴趣的，直接扫下面速晨君的
