房地产，即将迎来反转。11月24日，《人民日报》刊发《必须实现高质量发展》，文中关于房地产的论述：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。随即，12月6日召开的政治局会议，对明年经济工作，房地产的定调变为：要推进保障房住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房要求，促进房地产业健康发展和良性循环。最高层会议定调之后，当天，央行宣布全面降低存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿。信号已经很明显了，明年市场怎么走？刚需和改需，还要等吗？01市场实打实回暖打雷和闪电都来了，虽然有个传导过程，但龙王下雨还远吗？有行动力的人，都是在下雨之前，去抢收庄家。据铭腾机构检测，上周的重庆新房市场已经有所回暖，不管从案场人气还是实际认购的数据，都有10%的回升；二手房市场表现更甚，有接近20%的回暖。从网签备案的成交数据看，上周商品住宅成交量合计23.23万方，环比上涨14%，合计套。在11月初市场进入低谷后，目前回暖趋势非常明显；当然，我们都知道网签有一定的滞后性，实际市场应该回暖幅度更大一些。02回暖趋势持续多久？回暖趋势会持续多久？那要看市场被压抑了多久。我们虽然不能用弹簧理论来预测房地产市场，什么“压得越凶，反弹越大”，但是速晨君最近是实打实的碰到很几个朋友，在近期下叉了，他们的理由很简单：房子始终要买，娃儿要毕业了要准备个房子，家里添丁了小房子住不下，早晚都要买，目前折扣合适，也差不多可以上车了。一句话，人民群众对美好生活的期望，是始终存在的，房地产的需求，也是始终存在的。如果被压抑了的需求，集中在年后开春释放呢？房子还够不够卖？供需关系，可能会反转。速晨君手上拿到的最新的供销关系，存销比数据是：目前市场整体存销比为3.0，就是重庆的房子只够卖3个月，高层只够卖1.3个月，洋房只够卖3.9个月。更要命的是，需求上来后，新增供应不见得会增加。重庆是一个每年需求成交量都在万方以上的，全国最为健康的房地产市场；但是年的新增土地供应量，预计能修建新房约万方。明年万方新增供应，跟“正常万方+被压抑了半年多的购房需求”，明年供需天平的倾斜，那是必然的。03买房窗口期：最后两周！开发商为什么要促销？为什么要打折？不外乎年底的上市公司报表要好看，不外乎要销售回款要给农民工结工资。其实很多开发商的利润，都只有5-8个点，部分项目甚至只有1-2个点。按照目前市场普遍95折扣，甚至9折的折扣房源来看，开发商就是不赚钱，几乎亏起在卖。亏本的生意，在我缺钱的时候可以干，市场都转好了，还能亏着卖吗？当然，也不用幻想12月30号最后两天去抄底，很多地产类上市公司扎帐的日期都是20号左右，也就是说，买房最佳的窗口期，大概还剩最后两周。04但是也不能乱买！市场回暖，开发商还有折扣，上车机会难得，那房子是不是可以闭眼买？当然不是了。我们已经从“居者有其屋”，开始往“居者优其屋”过渡了。买没有品质的小区，那基本等同于买了ST股票，垃圾资产。买到要暴雷的开发商的房子，整天担惊受怕的，怕工地停工，那也不叫抄底，叫刀口舔血。要是买到不在风口的资产，那就是买到了真正的“不动产”，可能未来5-8年都不会动了。那么，当下的买房逻辑是什么？城市风口上的产品+高品质产品+稳健的大品牌开发商.05照着逻辑去抄底把饭喂到嘴边，明人不说暗话，我们今天安利的是，龙湖的千山新屿项目。
（龙湖千山新屿实拍）
这个项目其实很低调，不过实力却是王者级别的。从开盘，就一直是区域销冠：
（年璧山销售数据）
（年璧山销售数据）
（年璧山别墅项目销售数据）
那为什么这么多人都愿意选择龙湖千山新屿？答案有三：1、城市风口成渝地区双城经济圈是国家战略，国家意志。之前重庆向北，现在重庆向西，璧山又是西部（重庆）科学城的重要组成部分。璧山最近几年的GDP增速，一直排名重庆前三，今年前三季度璧山GDP增速12.6%，位列全市第一；在人口流入上，璧山不仅仅是数量大，质量还高，高技术制造业、战新产业和数字经济产值同比分别增长69.6%、86%和64.4%，刀片电池、MicroLED等成了璧山制造的高质量特征，那璧山对居住品质的要求，能差吗？2、千山新屿的品质，在璧山是塔尖级的存在千山新屿作为亩的大盘，整体容积率只有1.13，在整个璧山的新城，这就是体量最大，容积率最低的项目。（龙湖千山新屿实拍）在这么低的容积率下，龙湖产品力的一大优势，景观能力，在千山新屿项目上就得到了淋漓尽致的变现。速晨君看过无数项目，可以毫不夸张的说，千山新屿的中庭景观，不跟其他公司比，至少在龙湖内部体系里面，都是拔尖的产品。最气人的是，你说千山新屿靠近璧山的网红公园——枫香湖儿童公园就是了；儿童公园旁边还要修一个古道湾公园，占地亩，两个公园加起来差不多亩了，跟北区的中央公园差不多，这种生态环境，哎，住千山新屿的确很幸福。3、稳健的龙湖作为香港上市公司，龙湖财务资料很容易查询，年的半年报显示，龙湖债务结构非常安全，已连续5年满足“三道红线”的要求，净负债率46%，在手现金.7亿，现金短债比达到5.48倍。所以在其他开发商都在暴雷和停工边缘挣扎的时候，龙湖的千山新屿，还高质量的交付了二期别墅和洋房。（龙湖千山新屿实拍）那龙湖是不是最稳健安全的房子呢？焦点研究院11月份出了一个数据：中国上市房企经营安全评价排行榜中，龙湖仅次于中海，排名第二，超过华润万科保利等企业；而在民营房企中，龙湖的安全评价，排名第一。06惊喜折扣稳健、品质、风口都叠加在千山新屿项目，那现在买龙湖，有多划算呢？95万起，就可以买到千山新屿的洋房，这个可能是龙湖在重庆城市向西风口上，总价门槛最低的改善型产品了。而最低万总价，就能买到千山新屿的联排别墅，注意，是联排别墅，不是叠拼不是洋房，不到万，住网红公园旁边的龙湖联排，速晨君肯定以及确定，过了这个村，一定没有这个店了。
（龙湖千山新屿实拍）
前面说了，买房最好的窗口期，就只剩最后两周。而速晨君了解，是千山新屿这周的折扣，就是最大的。07周末在千山新屿等你关于千山新屿，速晨君其实还有一个理解：攀哥说，千山新屿项目，在很多维度上，跟当年龙湖的重庆向北王牌项目—两江新宸，非常像。在容积率更低的情况下，千山新屿的景观、品质等细节上，更是不输两江新宸。这样一个项目，在市场趋势已经明确了，由寒转暖的过程中，居然还有如此惊喜的折扣优惠，对璧山的改需，以及看好璧山未来的价值坚信者来说，高铁减速刹车的时候，真的就是最好的上车机会了。扫码加我们小助手，到访就送珑珠！本周日（12月12日），攀哥在千山新屿等你哟。往期精彩回顾83折、首付18个月分期……超级价格战正在重庆打响？龙湖全新战略级别墅，已经惊动了重庆富豪圈！江北嘴惊现网红公园，背后竟然还“别有洞天”这个冬天，机会藏在二手房市场中月销30亿，市场占比超三成！大家为啥都买她？看精彩视频
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