文丨CKhouse
在楼市里我们天天都有戏可以看，在这里面存在太多的争论，太多的不同观点，每天都在升温，燃烧。在重庆的楼市里面更是奇怪：当你你劝人不要去购买巴南区的房子作为投资的首选的时候，他却告诉你巴南某某楼盘已经达到单价破2万了，涨幅力度可观啊。当你劝人去核心区域买低单价优质楼盘的时候，又有人告诉你，核心区域的大部分楼盘都已经达到了2万好几的单价，没有太大的涨幅空间了。要参与群讨论吗？识别即可重庆的楼市本身都很魔幻，从启动开始就已经呈现出了不同的分化趋势，在未来它的分化程度将更严重。在时间的长河里，无论是哪个行业，一种商品最先淘汰掉的，永远是那些根基不足，涨幅乏力，潜力不大的。现在看看重庆主城9区最新的楼盘报价。渝中区：（铭腾机构）新房（二手房均价）高层建面单价底线1.8W，与老破旧为主的渝中半岛走出了两条不同的价格线。整体二手房均价有滑落一个阶梯，只维持在了1.4W的单价，价格触底已完成。虽然都说年底开发商因为回笼资金问题，会打折促销，但似乎在渝中区看不到实质性的福利。淘二手房的朋友呢，不妨以大坪为首试试看。江北区：（铭腾机构）新房江北区相对比较强势，除了港城版块价格跟不上，其它版块新盘价格整体还不错，高单价新盘多，贵点也就不足为奇。二手房均价目前算重庆最高区域，1.5W的单价可选版块也多。江北区新盘以江北嘴，北滨路为排头兵，限价可入。二手房对应板块淘低单价为主，加上五里店，观音桥，大石坝，鸿恩寺等板块，择体量，楼龄，筛选价格优先为主。渝北区：（腾铭机构）新房一路向北的火热从来都不是盖的，各个板块发展迅速，价格表现也分外明朗。打折限价口号的板块和楼盘很多，但具体到实际项目，才明白忽悠两个字怎么写。向北的板块很多，有的已成熟，缺人气，不缺价格。有的缺成熟，缺人气，不缺价格。照母山改善为主，门槛较高。中央公园，大到价格梯度不尽相同，但1.5以内确保位置和品牌还是可以。工业园，农业园，周边农村进城首选，也是集聚地。龙兴......渝北区淘笋板块不多，新旧分化严重，博暴击的笋显得有些吃力，散热不均增值空间不一，流动性严重分化。即便二手均价只有1.4W的单价。南岸区：（腾铭机构）新房南岸区板块不多，一个弹子石，南坪商圈，南滨路，再加一个茶园新区完事。整体看着不错，其实价格分化也挺严重的。二手房均价1.4W，新房在这上下波动。弹子石作为0.5环金三角之一的配套区，改善品质盘才和江北高层比肩。只有南滨路的大平层单价才走出了大平层该有的价格达到2.65W建面单价。网红楼盘和黄御峰，价格表现吃力，昔日的非和黄不买的玩家心里凉半截。南岸区淘笋推荐版块弹子石为主，茶园自住占比大的可以去看看，盘子越来越大，个个都说东站不得了，奥特莱斯要......但是核心区一熄火，也没见怎么的。九龙坡：（腾铭机构）新房九龙坡一直在说逆袭，不过是想挽回昔日的风光。但饼子摊得太大了，既想拯救老核心，又想引导新版块，鱼和熊掌貌似并不是那么听话。二手房均价虽然只有1.3W，看似容易上车，容易淘笋，但买房者不买单，低不成高不就。想淘老核心老破旧太多，新房太贵。想淘新版块，新房都不贵，二手拿来干嘛。对这个区域的建议，只有一个，发展是口号，结果需要时间。还是尽量留在圈内吧，你又不是要买一栋，何必跟着摊大饼，你家你家没那么多油，也没那么大的锅。沙坪坝：（腾铭机构）新房学府区，文化的殿堂，还是老三板斧——西永，双碑，大学城。利好很多，但是不能只看房产类媒体号解读，要不然一号线延长线一旦通车，会让你以为渝中区的人群都要被搬空去璧山。区域被地势所隔，新旧楼房两种天地。二手房均价只有1.2W，不贵但不好选。上半年刚需买个双碑的新盘小户型，月供都要+，要是各种利好完善后，虹吸效应被逆转，心理阴影得有多大。巴南区：（腾铭机构）新房被称为“价值洼地”的巴南区，个中曲直就要看官自己去体会了。这是一个新房和二手房均价表现相对匀称的区域，1W临界线。颓废已久的李家沱也说要逆袭，结果重庆楼市，乃至全国楼市横盘了。界石有着最美商场，都说是重庆未来之最，还有那个未来十几号啥线来着，就是没人气，区县人民去了看了，心里也一丝凉意穿过。鹿角吹了几次土拍，一直说奥特莱斯和协信那块商业，谁料阳光城插一脚，来一个神收购，也不知道是真是假。龙洲湾火了一段时间，房企扎堆，未来可以期许，新房折扣为主。高职城知识星球解答过了，一个字“难”。大渡口：（腾铭机构）新房商圈人气的老化和没落，让人只看到价格，没看到价值，有些迷糊。各区规划实锤后，随大市的能力还是有的，要想独立领涨难度系数基本为负。区域二手房均价1.2W，赛过巴南区，比较学府区。但13年的一次上涨小潮水，至今还让人生畏。北碚区：（腾铭机构）新房北碚在一路向北中也是被排挤的对象，勉强可以强行植入的就是大家熟悉的蔡家。水土，歇马今年因地而火，但价格想要火起来，需要走的路还很长，潮水力度要求更高。二手房均价表现1W，唯一一个在重庆独立分了老城区和新城区的区域。分化怕是跑不了了，淘笋谈不上，刚需倒是可以按需买。在重庆投资买房，一定会亏的多军只有两种。一是预期过高的“平庸区域”；二是看似便宜的“烂板块”。后者常常给人要“反转”的错觉。实际上只是标准的“低价陷阱”。重庆楼市很魔幻，当一个板块会率先感知潮水，没人推荐也能热火朝天。当一个板块反应总是慢半拍，潮水褪去还能看见一些裸泳的，中介朋友圈齐刷刷的广告铺天，还少人光顾。各中价值你认为会是怎么回事呢？-end-重庆买房，记得加入知识星球▼投资重庆楼市，你需要最真切的了解市场，如果你是多军朋友，欢迎识别下方知识星球重磅都说年底开发商打折促销,看了各区新
发布时间:2020/8/17 19:33:53
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