文丨CKhouse《重庆房价终于上涨了！这一次全新启航，哪里买房能价格翻倍？最近10年各区人口流动和房价走势助你一臂之力！》提问：您好：坐标重庆，想咨询您关于房产配置的问题。目前家庭房产情况：1、蔡家有一套13年买的旭辉朗悦郡洋房三房自住带车位；2、18年在北碚状元府第买的三房为了小孩读小学，房龄较老年的房子；3、在江北鱼嘴有一套楼梯安置房二楼，一室一厅约50平米，目前出租，房龄也是年的；4、在江北鱼嘴有约80平米商铺一个，目前租金低，感觉也不好卖。明年轻轨通了可能会好租一些。小孩明年上小学，准备搬到北碚居住，蔡家的房子就空置了。就房产的配置目前有以下几个困惑：1、北碚状元府第房子较老，担心7年后读完小学不好卖，但是明年入学现在卖了没办法入学。请问这套房产该怎么处理比较好呢？是否要提前卖掉？2、明年要搬到北碚上学，蔡家的房子就要空置，目前蔡家的房子价格不高，不知以后是否会上涨，请问是继续持有，还是卖掉之后投资其他区域更好？3、目前有现金60左右（可想办法再借一点），可卖掉鱼嘴安置房（现在不知道能不能卖出去），从投资角度考虑，是超前一点买个万左右的改善性四房多还一些贷款，还是买一个万左右的紧凑三房，贷款压力小一些更好？4、因上初中还有7年，请问是现在不考虑学区先买个投资的房产，持有几年卖掉再买，还是现在就买带学区的房子更好？5、请问中央公园和礼嘉华侨城相比哪个区域更适合投资？或者请指点重庆其他哪个区域更适合投资？6、请问目前是不是换房、买房的时机，是最近这半年买还是再观望一下，明年再买？不好意思问题有点多，烦请抽空解答一下，谢谢！回答1.你有学区+自住需求，没必要现在卖，影响孩子上学，学区有时本身就是一种消费品，08年的房子房龄还好。2.蔡家如果后面长期不住，可以出手，投资置换到核心区真内环。3.具体可能还贷能力，如果承受不起这个月供压力，超前就没有意义，反而影响自己生活品质。4.初中学区暂时不考虑，买房核心点还是抓投资因素，特别是地段。5.重庆可以优先考虑北滨路和黄泥磅两个片区。重庆的房价扁平，可以优先考虑市中心的房子，重庆的市中心，一个是江北嘴，一个是观音桥，我说的这两个片区都挺靠近那里。比如珠江太阳城，融景城，紫御江山，和黄御峰等。6.目前是静淡市，适合置换。要参与群讨论吗？识别即可提问:新人报道，坐标重庆，居住在县城，去年年底冲动地用万全款在花卉园的象屿观悦府买了一套建面96平米的三房。买了就后悔了，因为楼层二楼（楼下有底商），临街，周边环境差，当时看中的就是位置在市中心，离轻轨近，年底接房。现在又很纠结，是接房后简装出租，或者两年后娃儿大学毕业可能在重庆找工作自住，或者等满两年后清水卖掉再置换到照母山、大竹林、中央公园这些环境好的地方？幸好遇上了您，现在需要参考购房内部资料，想提前做做攻略邮箱qq.
终于全面降温了楼市开始大幅下行,炒房客
发布时间:2022/4/9 12:45:53
