我们不想再去讲年重庆楼市会怎么走，更想讲一个有实操性和普适性的买房方法论。
No.1
提前为将来考虑
这个方法论，适用于手上已经有一套房（特指两房或三房的刚需类住宅）、以后必定有换房需求（特指换一套面积更大品质更高的改善类住宅），并且，现阶段经济实力有限暂时无法换房、又担心未来收入增长赶不上房价上涨的人群。
而这类人群，主要由正处于事业上升期、已经成家且即将有小孩或者小孩刚出生的年轻人构成。
他们焦虑的，不是没有房子，而是担心将来不能给自己、给家人一个更好的居住品质、生活环境。
那么，这个方法论究竟是什么？
有计划、正确地再买一套房。
第一，
不是让你抱着“短时间内房价翻番”、“低位买进高位卖出”的投机心理，再买一套房。而是摆正心态，将这套房作为除了自住房之外的“资产武器”进行长线投资，为家庭兜底。
四五年甚至更久以后——情况好一些，卖掉自住房就足以支撑换房，此时，另外一套房可租可售，随君处置；情况差一些，卖掉自住房不足以支撑换房，此时，第二套房的作用就被极大地彰显。
当你手上有两套房，一套自住、一套兜底，无论上面哪一种情况，换房时都会比只有一套房更加从容。
第二，
把目标锁定为主城区二环潜力板块的高层，首选套内面积在60-80㎡左右的二房或三房产品。
原因很简单：这类高层的总价可控，能够覆盖到不少人的“二套房预算”。同时，二房或三房，在二手住宅中的流通性最好，将来租或售相对而言更容易一些。
第三，
主城区的发展旋律就三条：向北、向西、向南。
在这个方法论下，实际上，我们并不非常建议往北买房。因为，热度高的“明星板块”价格都偏贵。如果购买力允许，向北，自然是好选项。
剩下的，只能在往西买房（主要指沙坪坝区西永大学城等板块）、往南买房（主要指巴南区李家沱鹿角等板块）中选。
两者之中，个人更建议向西，并不是说南区不值得买、南区不好——如果我们出于兜底非自住的需求购买第二套房子，资产属性被排在首位。
一个板块的潜力有多大，不是由开发商和各种配套决定，它们只是上层建筑；而是由政策支持的多寡及其能量大小决定，它们才是经济基础。这个维度上，沙坪坝的二环板块比巴南的二环板块，稍有优势。No.2
往西买第二套房
12月24日，重庆人大网发布公告，正式官宣重庆高新区一系列相事宜。当天，“重庆高新区”五个字成功刷屏重庆楼市。
截图信息来自重庆人大网
官微“重庆高新区微讯”则用一张图直接、明了地阐述了重庆高新区接下来的工作重点：打造创新、科技类产业，建设开放平台、进行招商引资，加强基础设施、保护生态环境。截图信息来自重庆高新区微讯
西永微电园全域在重庆高新区的直管园范围内，西永板块也因此成为直接受益者。在铭腾近期发布的《年重庆最受欢迎十大组团》中，年西永以.42万方的成交面积、套的成交套数、.61亿元的成交金额，位居榜首。这一组数据至少说明：去西永买房子的人很多，否则无法支撑近两百万方的全年成交量；西永的楼盘很多、供应量大、选择面广，否则无法满足这么多人的买房需求。但也说明西永楼市的竞争会很激烈，开发商要想在西永混一口饭吃，恐怕不会很容易。即便如此，对开发商来说，西永这块肥肉，能咬一口就绝对不放弃。今年下半年开始，平静了没多久的西永楼市，又多了几张新面孔。华远海蓝和光、万科招商理想城、西阅星辰、华科蔚来云著、金辉金科天宸云著。从下面的表格可以知道，新入市的五个楼盘，除了金辉金科天宸云著还没有具体的产品、价格信息外，其余四个均是主打60-80㎡的高层/小高层、80-㎡洋房的刚需刚改类楼盘。恰好对应西永当下竞争程度最激烈、客户基数最广泛的细分市场，尤其是60-80㎡的高层。但是，也最贴合“第二套房”的买房标准。
图表信息来源房天下，截至年12月31日No.3
紧凑、功能性强
上周我们去“五盘”中的西阅星辰走了一圈。西阅星辰区位图
西阅星辰由东原和融创联合开发，整体看下来，有三个优势、两个短板。
优势
1.商业。
离重庆融创文旅城很近。众所周知，重庆融创文旅城的融创乐园、融创茂、星级酒店群，对于西永，是打头阵的商业配套，非常重要。
置业顾问介绍，“融创茂预计明年4月30日开业，酒店群预计明年中旬开放一部分、后年中旬开放另外一部分。”
东侧是佛罗伦萨小镇（重庆）奥特莱斯，预计明年年底建成、年春节开业。
2.轨道
西阅星辰位于西永一纵线快速路、井口隧道（规划中）的交叉口，周边路网完善。轨道7号线一期在项目附近有站点，“但具体站名还没有定，从小区大门出来，直线距离两三百米。”置业顾问说。
3.社区
除了在1号楼、3号楼的架空层规划了会客区、轰趴馆、儿童游乐区等现在比较常见的公共空间，西阅星辰还引入了东原的“社区明星项目”，童梦童享和原剧场。
如果后期交付后，西阅星辰规划的这些社区公共空间能全部落地，很能提高居住幸福感和资产软价值。
短板
1.在道路交汇处，部分楼栋可能存在噪音影响。
2.除了短期内将兑现的融创茂、佛罗伦萨小镇，其它配套需要时间培育。
西阅星辰沙盘图
目前，西阅星辰在售洋楼，17层、2梯4户，套内面积约70-90㎡、总价万起。
我们拿了两张户型图：套内约78.90㎡的B1、套内约79.40㎡的B2，都做了三个房间出来。虽然很紧凑，小次卧的使用面积也有点尴尬，但胜在几乎没有浪费面积、功能性很强。
西阅星辰套内约78.90㎡B1户型
西阅星辰套内约79.40㎡B2户型
客观的讲，我们认为西阅星辰更适合作为第一套房进行居住，因为小区品质、周边配套都还不错。如果把西阅星辰作为第二套房进行资产兜底，未尝不可，但前提是置业预算相对充足。总价万起，二套房首付4成，需要拿出至少43万上下的首付款，再贷款30年、5.88%的利率，月供至少元。月供尚可，但首付的资金压力较大。而我们用今天的方法论买第二套房，还有一个比较重要的标准，是不能太影响已有的生活质量。当然，如果你的购买力足够支撑，西阅星辰是一个可考虑的备选项。
#今日互动话题#关于第二套房的方法论只是我们的观点提出来，供大家讨论如有不同的看法，留言区欢迎你往期回顾
大利好！等了五年，轨道1号线璧山站终于在今天通车！
最后5天！12月31日后再买房，真的要“血亏”吗？
探秘礼嘉“三大神盘”之首！如果是这个价格，你会买吗？
