开发商交房一般有两个点比较多，一个是年中，一个是年底。不过对于交房这个事情来说，开发商和购房者都比较忐忑，开发商担心购房者不满意，购房者担心开发商打造的产品不行。其实购房者还是比较好处理的，毕竟只要楼盘没有太大的问题，一般都是会接房的，如果问题太多，那么广大的业主肯定是不买账。
这不，联发龙洲湾1号E组团于7月初正式交房，但问题是层出不穷，完全刷新了购房者的心理预期，被业主称为“公租房”水准。
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在说问题之前，先大概介绍一下这个项目的情况。
联发·龙洲湾1号是由联发集团于年11月18日摘得地块所打造的项目。该宗地块吸引了联发地产和中交地产参与竞拍，经过11轮的激烈争夺后，最终联发以总价10.65亿元获得了该宗地块，溢价率10.34%，楼面地价元/㎡，可以说是白菜价了。
该项目其北侧紧邻汉海极地海洋公园（年5月1日开放），西侧为凤凰中国西部文化城，东侧和南侧依靠金山坡地。总占地面积约为20.9万平方米，总建筑面积约为53.3万平米，容积率1.92，拟建17幢高层住宅楼、54幢多层住宅楼、12栋独栋商业楼及配套商业裙楼，设计总户数户。
据环评公示显示，联发龙洲湾1号分四期进行开发建设，一期工程建设工期为18个月，二期工程建设工期为18个月，三期工程建设工期为24个月，四期工程建设工期为10个月；总工期为3年。
从上面信息可以看出，联发龙洲湾1号楼盘还是比较大，位置还行，各种配套基本上也是应有尽有。如果用心打造的话，未来可以说还是巴南一个比较有价值的楼盘，但是开发商不这么想。
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7月6日，联发·龙洲湾1号联发龙洲湾1号E组团接房，各种问题层出不穷，让购房者相当“惊艳”。
比如说微缩型的大门，不在进出的主干道上，看这个造型就和上个世纪的单位门差不多，而且这个是后门！没错，接房居然被安排走后门，这个操作也是可以的。
对比一下一期的门，E组团的门就是个后妈的孩子。
那么正门在哪里的呢？想要从正门进来，那可是要费尽周折的说。
所谓的大门，要经过66步楼梯的坎坷，被业主戏称为“登山步道”，意味着业主们回来要爬坡上坎66步，还温馨标注了60多步楼梯，没有无障碍通道，联发说有问题走后门！
我想，作为业主拖着疲惫回家看到这个，估计连走的动力都没有了吧。年轻人尚且心有余而力不足，更不要说老人、小孩，还有一些特殊人士了。
而且据业主说，这个大门的所有权问题还不是业主的，是市政公共的，花那么多钱买房，是的，业主们似乎连一个稍微有仪式感的大门都不配拥有！
如果品质好还的话，这些劣势大家伙可以将就一下，后期再改改也能接受。没想到除了一进门的“惊喜”，更加好看的还在后面。
入户大厅发霉起皮
空夹层唯一一个儿童小得不能再小的索索板
房子沉降已经是很多窟窿了，砖下面都是空的~绿化带已经成了凹凹
来源于网友
小不点星星当然，还有一些图片就不放出来了。除了上述问题之外，其他的诸如钢筋外露、车库顶部大面积发霉、部门业主家开门直对电梯等等场面也少不了，具体的只有亲自现场去感受一下才知道。
有业主一针见血的评论到，联发太适合接公租房项目了。
按照联发龙洲湾1号目前呈现出的诸多质量问题，购房者肯定是不愿意接房的，估计不敢让业主进去验房！据业主爆料，联发规定接房了才能进去验房。
不知道当初花8/，甚至1万多买这个楼盘的购房者作何感想，年的时候拿地价这么低，但还是能做出如此低品质的产品，确实太让人失望。
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其实这也不是联发龙洲湾1号E组团第一次出问题了，早在年底的时候就有业主在网上发帖表示未接房就有问题。
当然，这也不是该项目第一次因为这个问题受到业主不满了。
之前是别墅组团因为质量问题引发业主不满，年联发龙洲湾1号B组团就因为房屋和自己购买的房屋和购买时看到的宣传资料差距较大，什么“赠送”的地下室变成了收费停车位，期待已久的屋顶花园也没了影，没有阳台晾衣服成难题等等……，质疑开发商虚假宣传上了人民网，还上了重庆发布。
年6月19日，重庆问政平台上的一则投诉悉数列举了联发欣悦二期涉及“虚假宣传”、“排水防水不达标”、“质量问题”等违规现象。
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再来讲讲联发这个开发商，联发集团成立于年的联发集团，经过34年快速发展，已由一个厦门本土品牌企业。联发的实力很弱吗？显然不是，年3月17日，联发集团位列“中国房地产百强企业”第45位（来源新浪网）。
就算是放到重庆来讲，联发也算是来得比较早的那一批了，按理说也是积累了一定的口碑。但是联发打造的产品似乎并未得到业主们的认可，从年入渝，9年的时间，打造联发·嘉园、联发·瞰青、联发·欣悦、联发·公园里、联发悉悦、联发丨龙洲湾1号、联发·西城首府等众多楼盘。
不过上面这些楼盘绝大多数都曾经出现过问题，或者正在出现问题。当然，也不是每一个，比如说联发的第一个楼盘联发嘉园也还行，电扶梯入户，没有太多瑕疵，不过好像也只有这一个不错。
联发现在在重庆的口碑确实比较具体，有业主说“就是公租房的代名词，把它和品质，改善挂钩简直就是笑话。比如联发欣悦，和他旁边的安置房，依云美镇没得好大区别，简直是亲兄弟。”
总而言之，联发作为一个在重庆来了十几年的开发商，还是稍微注意、珍惜一些自己的口碑和形象，毕竟这些都来之不易。从另外一方面也可以看出，对于重庆市场的不尊重吧，以为随便拿块地建个房子就打发了？这恐怕还是有些不妥。
结语
年2月，联发竞得位于璧山区大兴镇均田村、莲生村和青杠街道莲花村，住宅用地，出让年限50年，出让总用地面积为.02㎡，建设用地面积.02㎡，容积率≤1.8，总价.00万元成交，溢价率11.49%。
这一看，又是一个比较大的楼盘，据说前段时间项目名已经出来了。
不过，按照之前太多联发操盘案例的房屋质量问题，一系列的“前车之鉴”让人不禁对联发这个项目表示担心。如果联发还是继续通过偷工减料赶工时压缩成本，未来像业主拒绝接房这种场面也许还将继续上演。口碑如此，在重庆的品牌形象又将何去何从？
作为开发商，还是不要挥霍购房者的信任，一旦坍塌，重建肯定不容易，与购房者积极沟通、共同协商整改才是正途，作为购房者，沙盘、宣传页都不能算证据，也要理性与开发商对话。
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