文丨CK-house
房租上涨，是实实在在的普通老百姓为通胀买单。
房价升值在先，租金升高在后。每多印的每一分钱。事实上，都最后会传导到实体物价上，再转化给消费者买单。然而，对于银行而言，其实货币不是货币，土地、房产才是本源货币，才是大额货币。
以下是正文。
“一期，二期，四期才算笋，还可能是大笋。？”
重庆地产视野买房问答期
[Q]：星主，保利江上明珠这套房子能拿下，但是是清水，笋否？
[A]：有好大面积，单价多少啊其他情况如何？我哪有时间给你+面积
哪一期，乐园顶多也就有点实惠
一期，二期，四期什么的才算笋，还可能是大笋
问答一
[Q]：你好，我看到微博上某人说重庆买了房，不适合骑自行车，然后把重庆一顿贬，怎么看？
[A]：吃不着葡萄说葡萄酸呗你在重庆买套房，就为了骑自行车？去茶园，大学城好啦，大学城还有小黄车呢，手机扫一扫，小黄车开走别幼稚了，这种恋爱式的运动工具适合大学生把把妹，真要你天天骑，你自己都会吐社会在发展，你为何不多赚钱，买几辆豪车，请个司机呢
问答二
[Q]：年楼市是个怎样的环境？
[A]：ZC阀门关着资金面没有大的变化YM仍坚持稳中偏松的货币路线，放水定向
问答三
[Q]：如果当初重庆没被直辖出去，现在会是什么样子。
[A]：不清楚，因为事实是直辖了，不是吗？我们能看见的也只是，大概率的城市没法扩张，目前在修的轨道交通，桥梁，或者规划的轨道交通和桥梁，大部分都是不会有
点评筛选:没有直辖，就没有那么大的中央转移支付作为基建资金，还有各种产业政策等等，发展的速度会极具下滑，毕竟花钱就要看自己的财政收入了。也不会成为成渝城市中心，可能会成为成都的陪衬，挺可怜，哈哈，存粹yy。
问答四
[Q]：你好，重庆在抖音里火了，是偶然因素，还是官方炒作？
[A]：官方并没有借助抖音平台宣传重庆之所以火了，应该是重庆独特的城市风貌和景观引爆的比如我们可以看到很多独特的景观，被民间摄影师拍摄的像在动画或者通话世界里才有大概正好是大家喜欢或者向往的吧
问答五
[Q]：Bd，33楼的高楼，楼层位于低楼层，有60平米的大露台，单价比小区均价高，值得投资吗？
[A]：露台的原因高？还是其他原因？低楼层一般价格应该是便宜一些露台是计入面积还是没有计入面积需要搞清楚面积有多大，整体下来价格有多大优势？是否其他方面，除了低楼层，没有缺陷，比如采光，临马路能
问答六
[Q]：BD，中央公园板块保利中央雲景，大平层套内平三房（建面平），清水套内单价1.85W，首付可以分期（3个月），能入吗？
如果与旁边的万科森林公园高层，套内81平三房（建面99平），精装单价2W，相比之下哪一个会好一点呢？
[A]：都是大牌子，也是这个板块的属性这样的板块2w单价，并不建议除非你持有周期够长，毕竟以后你能顺利卖出去才是流动资产大平层不如融景城算了，虽然小区或许没有这么舒适，但板块很强势啊
问答七
[Q]：大，问一下文旅城套内精装1.3万，有个套内66左右的，投资合适吗？
[A]：需要长持哟历史记录表示，那块一段时间过长都不敢卖，因为没啥赚头
点评筛选：个人觉得投资还是不碰为好，数量太大，不管是新房还是二手房。自助人气也不够，投资抛盘的一大把。
问答八
[Q]：大神，准备在龙头寺周边选总价左右的三房投资，目前留意了主要是保利香槟，天江鼎城，九寨这几个10年的盘，3年期来看怎样排序，个人感觉从品质、轨道距离、出租率看好像保利的优势大些，请给些建议
[A]：这三个盘可以看成龙头寺公园板块，也算核心区的公园房首选保利香槟，可选择范围大，价格在整个板块，也不算突出，但是相对距离10号线更近（F）另外两个作为备用即可
问答九
[Q]：你好，有朋友推荐璧山CBD的房子（靠秀湖公园和学校），单价左右，是否值得考虑？
[A]：壁山适合居住，虽然已经化为主城，但是距离的确也太远，这也是事实如果只是一个周期投资的朋友，我个人不建议CBD是噱头，弹子石这么厉害的地块，这么多年都还需要时间雕琢，何况壁山呢
问答十
[Q]：你好，新加入，本土刚需，因为了解太少，还有自己想挣钱买房，导致现在买起好困难，想继续存钱买还是父母，亲人拆借？感觉一开始就选择错了，我想买房的时候核心区也才套内1w不到。
[A]：亲人拆借，先买一套你能负担的，让自己先资产化人生就是这样，选择永远比努力重要，在笼子里求上进，顶多把手和脚伸出来，没什么大用如果选择错了，停下来就是进步当然了，正确的选择才是努力，错误的选择顶多是自我感动我觉得你现在应该，想办法购入一套房，改变一下自己的思维这并非啃老，这是家庭资产化的第一步，这也并非说明你没能力赚钱，而是更体现了你的眼光和能力，要知道，能借钱买房与城市股票联系上，这本身也是一种能力的体现WJL，SHB不也拆借银行的钱来扩大建设吗？你觉得他们拍地，建房还不断从自己腰包套钱吗？
问答十一
[Q]：你好，重庆二手房来说，从挂牌到成交，多久范围内才算一个正常的周期？排除潮水期那种好行情。
[A]：正常市场2～3个月都算一个正常的成交周期不同物业类型，有轻微区别比如二手公寓，二手商业，老破楼等，时间会更长，半年一年的很正常，而且价格还得有优势，地段也得有优势。老破类有本部好学校学区，会好一些
点评筛选：主要还是看价格嘛，太高了的话带看都没得，还有就是地段，周围要是一大圈新房子，很大比例的人会去看新房子。
问答十二
[Q]：你好我几个问题放在一起问吧，问题有点多，还请抽空给下建议：
1、手上W现金，投资哪个楼盘比较合适。个人基本情况是：属于派驻性质到重庆工作，属于三无（五险一金社保都在外地交）因在空港工作，想考虑中央公园公园大道的二手房不知是否适合2请问下是否有做三无的银行贷款渠道，类似有些中介表示可以做三无贷款是否可信3如果贷款可行，我有考虑过在渝中区购买类似日月光这样中心地带的房产是否适合？
[A]：三无贷款，合同约束，目前也没有更好的方法毕竟，破三无时间长，再加上三无限贷暂时未放开日月光地段不错，小区格局，和户型不咋滴，单纯租金或者收益为主，太慢，购入来说增值一样，流动性有滴尴尬中央公园现在正是买入二手的时机，至少有小户型可选
不过还好，三无按揭贷款已经接通，圈友可以添加小助手
