中海作为成都地产界的一匹铁骑，在成都楼市奔腾不息20年；中海给业界和市场留下的印记，是那些城市居住标杆，以及大量项目难以望其项背的市场认可度：说起成都最增值的头部项目，必有中海的身影。
这和中海对于城市价值的判断密不可分。氢地产新媒体注意到，在成都中海的20年城市跃进之中，中海项目主要落脚于城市价值的核心区域——城南、城西、城中，在城南、城西等区域塑造了20余个标杆。近年来，随着成都对于“东进”战略的大力推进，中海亦将目光瞄准“东进”核心地带，除了前期重点布局的中海御湖世家等项目，这一次，又再度拿下成都东客站近百亩核心地块，“东征”拓展之路取得进展。
中海“东征”，再度落子城东之核
20年前，中海进入成都，第一个项目“中海名城”落子城南，引领了神仙树的价值进击之路。自此之后，中海在城南的进行了长耕不辍的耕耘，大量高价值项目在城南落地。这些项目包括：中海名城（年-年）、中海城南一号（-年），中海国际中心（年至今）等等。16年前，中海在城西开发“中海国际社区”（-年）等项目，中海再一次让城西惊艳，引领了中海在城西的深耕之路。图/成都中海项目版图资料图近年间，中海将战略眼光落在了城东，城东开发吹响集结号。氢地产新媒体注意到，在成都中海的项目版图之上，城南项目最为密集，城西和城中次之，然后是城东，最后是城北。而在城东，中海最引人注目的两个项目，一定是中海御湖世家、中海东客站项目，两大项目均落子城东核心板块，对于价值高手中海，其对于城东价值的催发，不得不引发市场强烈聚焦。图/中海御湖世家区位资料图其中，中海御湖世家位于成都东三环青龙湖旁，与地铁4号线十陵站紧邻。从年底开始，已陆续推出多期产品，产品主打高端，“城墅湖居”让城东高端居住扬起一面旗帜，一经推出即引发了市场强烈回应，大量购房者齐聚中海御湖世家，引爆业内话题。年8月5日，中海再度以元/平米楼面地价+12%无偿移交拿下成都东客站约91亩核心地块。其位于东客站板块，东三环之内，拥有强势的各种城市资源，板块价值位居成都主城前列。对此，业内人士表示，中海进入成都20年来，其对于区域价值的深度挖掘和历史战绩，让市场和购房客群对中海充满了信心；同时，中海保持一贯的拿地标准，只在区域核心拿地，这一点，也可以从中海的成都版图发现端倪，其对城北的开发就一直保持极为克制的态度，近年来随着城东价值的确立，其亦非盲目进入区域，而是仍然只选择核心中的核心，中海御湖世家、东客站项目皆位于东三环周边。这一切，让中海在城东的拓展显得异常稳健，其项目一直以来呈现的高价值特点，也让高端项目的开发保有底气，其未来进一步在城东的动作值得期待。居住格局焕新：超级项目按兵待动
众所周知，成都主城土地日趋紧缺，成都主城土地价值已经被无数人认同。成都东客站板块作为主城难得还有土地的一片区域，诸多房企挤破脑袋也想进入。不过，在诸多强有力的对手面前，进入东客站版图殊为不易。统计数据显示，成都东客站周边近年来供应的土地并不多，以中海东客站项目周边为例，4年间平均每年仅有1宗土地拍出，周边此前最高楼面地价约元/平米。同时，项目周边拿地房企不乏高手，其中，德商曾在年底进入区域，拿下约26亩土地；人居曾在年进入板块，拿下约40亩土地；世界强雪松控股，带产业入驻，拿下区域内约亩土地。图/资料图从中可见，中海此次拿下的土地，面积较为适中。而根据相关统计，东客站预计今年内计划上市的土地约亩，其中，住宅仅约亩。最大的一块住宅土地，正是中海本次获得的约91亩土地，中海由此拔得东客站土地竞拍头筹，其余地块约在15-65亩左右，相对而言，中海地块更有打造大盘的空间和可能，呈现出稀缺性的特点。而随着前期德商迎晖天玺等项目对于区域高端居住的奠定，随着雪松国际中心、中海东客站项目等全新高端项目的逐渐入市，东客站再次来到价值蝶变的前夜，未来，东客站将呈现明确的高端居住属性，随之而来的是，单价、总价、产品价值都将有一个提升和量变，区域价值腾飞在即。图/东客站枢纽经济功能区效果资料图更为重要的是，板块本身的价值亦处于高速增长之中——基于东客站的西部国际门户枢纽城市“城际迎客厅”特质，东客站的产业正在发生聚合效应，产业红利正在溢出。最新消息就显示，在年7月，东客站即吸引了6个重磅项目的签约，总投资额度约20亿元，除了此前的雪松总部之外，嘉烨集团总部等也落脚于此。而这仅是东客站区域多年来招商引资的很小一部分。除此之外，区域内交通优势明显（多条地铁），区域内的学校、商业等城市配套，也正在快速落地。因此，综合来看，成都东客站区域经过时间、产业及高端居住项目的合力“催熟”之后，将成为成都主城最具吸引力的高光板块之一，这里的价值勃发，目前来看，仍远未结束。--------------------正文完--------------------声明：①氢地产所发布文章仅代表作者观点，不代表本