金九已过去一半，而南京楼市表现却并不乐观，上周仅2盘推新，去化成绩并不理想。这周伊始，城北招商新领套公寓销许，预计均价2.3-2.5万/平；国家统计局今天公布8月房价数据，南京房价环比再降0.2%。而这两天引起人们竞相报名的河西南热门退房，今天又传出新动向……
1、鲁能公馆退房首付3成起？全款付清.4万！2、城北招商领套公寓销许预计均价2.3-2.5万元/平
3、二手房市场重大利空买卖已不能避税
4、南京房价环比下降0.2%国家统计局公布8月房价数据
5、浦口二手房买卖转移与抵押登记合办
6、马群综合换乘中心最新进展！月底开始施工
7、总投资超亿元山水主题小镇落户溧水
今日热点鲁能公馆退房首付3成起？全款付清.4万！9月15日，南京网上房地产发布了今年9月退房公告，本月目前共计有17套退房。其中最惹人注意的河西南鲁能公馆，一套精装退房位于小区5幢1单元的18楼，面积为平方米，单价元/㎡。
据了解，该楼盘目前已经清盘，由于受到限价政策的限制，鲁能公馆的价位始终维持在00元/㎡左右，跟周边新盘的定价基本相当，在为数不多的几次开盘中，房源几乎都被蜂拥而至的买房人一抢而空。对于久未出货且一房难求的河西南来说，这套退房简直是购房者的福音。
鲁能公馆的工作人员表示，退房的原因主要有两个，一是房主自身的贷款环节出了问题，款项一直下不来；另外，在购买鲁能公馆的同时，房主在另一家楼盘也摇上并买到了房子，权衡之后，房主决定放弃鲁能公馆的这套房源，由于已经办理了鉴证，所以开发商只好拿到退房市场来销售。
据了解，截至9月17日下午5点，现场已有组客户在排队。
（图片来自朋友圈）
刚刚传出消息，摇中者必须三日内缴纳全款。
之前的版本，开发商没有对首付门槛设置特别要求，仅需3成起。很多人觉得简直撞大运，绝对是“捡漏”的好机会。没想到，今天就有一份承诺书流出，需要中签者签约承诺书，需在摇号结果公示后的三天之内缴纳全款.4万，否则逾期则视为自动放弃。
城北招商领套公寓销许今日上午，城北招商新领A-03号楼4.8米挑高公寓销许，共计套房源，主力面积为53-66平米，毛坯销许价00元/平、精装销许价元/平，拟交付时间年5月1日，近期开盘加推，预计均价2.3-2.5万元/平。
项目目前在售户型为45-58平米平层房源，折后均价为元/平米，拟交付时间为年3月。
二手房市场重大利空买卖已不能避税贷款用正常合同，报税用“虚假”合同，这也是二手房交易市场常见的“阴阳合同”，事实上，这种现象在全国普遍存在。南京这种阴阳合同现在行不通了！
据房管局最新官方回复：目前，24家监管银行均实现与房产局联网，银行可以调取二手房网签合同的主要合同信息。联网后，可以帮助银行彻底防范阴阳合同。
银行可根据交易双方提供的纸质合同在联网系统中进行核对，一旦发现诸如价格等不符，银行随即停止受理。
同时，银行在打款审批、发放等各个环节均可以通过系统查询交易信息，一旦发现问题，将不予审批贷款或者停止发放贷款。
阴阳合同做不了，二手房的买房成本也相对提高。炒房客买房成本进一步提高！
南京房价环比下降0.2%国家统计局今晨发布了年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格指数中，17城价格下降或持平，53个城市房价上涨或止跌。
其中，南京8月份新建商品住宅价格指数为99.8，环比下跌0.2%；二手房方面，8月份南京二手房住宅价格指数为99.9，环比下跌0.1%。
对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全部回落
8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
二、70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落
70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅均比上月有所回落
70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市涨幅出现回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，8月份比7月份回落1.6个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
浦口二手房买卖转移与抵押登记合办9月18日起，南京浦口区不动产登记中心将全面实行存量房（二手房）买卖转移登记与抵押登记合并办理。这是自今年8月7日起，南京市主城六区（玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞和雨花台区）率先全面实行存量房（二手房）买卖转移登记与抵押登记合并办理后，又一个二手房买卖转移与抵押登记合办的区。
申请存量房（二手房）买卖转移登记与抵押登记合并办理之前，买卖双方需完成以下事项：1、网签（不需要网签的除外）；2、银行贷款审批（签署借款合同、抵押合同等）；3、房产交易备案；4、完税。
因象山路办证大厅已实行“一窗受理”，市民可取号后直接至“综合受理”窗口一并办理房产交易、缴税、存量房转移登记与抵押登记业务。合同签订时间在9月18日之后的，原则上不再单独受理转移登记或抵押登记。
马群综合换乘中心月底施工备受
