如果用一个关键字来形容当前的楼市，那就是：冷！
往年妥妥的“金九银十”，今年黯然失色，成交量持续低位。
以今年国庆黄金周为例，据铭腾机构统计，重庆住宅成交仅13.21万方，与去年相比下滑16%左右，甚至达到了最近6年国庆黄金周成交量的最低点。
有人说这是楼市的至暗时刻，也有人分析楼市将持续降温，购房者观望情绪会日益加重。
殊不知，最坏的时候往往有可能是最好的时候。
那些拥有核心价值和硬实力的项目反而能展出更大的优势。
在市场如此下行的形势中，却有一个核心区品质盘逆市飘红，交出了两周到访组客户，成交套，成交金额约2.6亿的佳绩。
如果放在市场上升期，这其实算不上一个多么不起的业绩，但在此时此刻却显得非常难能可贵。
为这个给楼市寒冬带来一丝亮色的项目是中海·渝中云锦。
能够在一片寂寥的行业氛围里异军突起，中海·渝中云锦依靠的是让目标客户无法抗拒的硬核价值。
正如项目案名一样，它位于重庆主城极核之地——渝中区。
仅凭区位优势，渝中云锦就已经打败了大部分在售项目，赢在了起跑线上。
无论城市如何扩张拓展，真正的“极核”屈指可数，而母城更是只有唯一一个。
渝中是重庆永远的母城，也是重庆不断发展的圆心和引擎，始终扮演着不可替代的角色。
直到今天，它仍是全市的行政中心、文化中心、金融中心、商贸中心、开放窗口。
根据最新规划定位，渝中区属于重庆主城都市区的“中心城区”，也是城市发展主轴——“两江四岸”核心区。
围绕这个定位，渝中区“十四五”规划锚定：基本建成重庆现代服务业引领区、历史文化展示区、国际交往窗口区、美好城市示范区。
事实上，无论重庆向北还是重庆向西，渝中从来没有在时代浪潮中缺位和掉队。它还是那个“头牌”，持续发挥着“母城”引领和“极核”带动作用。
虽然这些年重庆涌现出了不少新组团、新板块，但他们始终是变量，需要用不短的时间周期兑现。
但渝中的价值从来不需要言说，它是定量，其核心价值是笃定的，硬核的，且不可逆转。
核心意味着土地的稀缺。渝中区继年9月之后，就再也没有住宅用地供应。
少有的在售项目几乎都打上了“豪宅”标签，对普通购房者来说，价格一点也不友好。
而作为改善项目的中海·渝中云锦，在售房源万起的上车门槛，给了所有想留在渝中、向往渝中的人们一个难得的机会。
这种机会一旦错过，可能永不再来。
渝中的极核价值投射在中海·渝中云锦上，就是生活的便捷性、宜居性和丰富性。
项目所在的红岩村、虎头岩片区，是渝中区绝对的要冲之地，交通便利，配套成熟。
从交通的角度来看，中海·渝中云锦堪称C位，四通八达，融汇两江四岸。
项目附近的经纬大道、嘉滨路、嘉华大桥以及在建的红岩村大桥有效串联起渝中、九龙坡、沙坪坝、江北4个区。
从项目出发，前往大坪、化龙桥、沙坪坝、观音桥、石桥铺、杨家坪等都能在短时间内到达。
明年红岩村大桥通车后，更是将快速通达大石坝和冉家坝商圈。
更重要的是，轨道5号线与9号线的换乘站——红岩村站就在项目附近。这个计划明年初开通的站点，将便捷到达主城各个重点区域。
从宜居角度来看，中海·渝中云锦承载的生活极为丰富且具有品质感。
项目自带优质社区商业，半小时生活圈与协信星光天地、重庆天地、大坪商圈、万象城商圈、观音桥商圈无缝链接；
虎头岩公园、平顶山公园、烟灯山公园、六店子公园环伺；
医院仅3公里……
如此成熟、宜居的城市资源配套，可以及时满足日常生活中的各种需求。
对居住者而言，渝中的好，不言自明。
住惯了城市中心，走到哪里都会不习惯。
最美的城市风貌、最繁华的商业、最便捷的交通、最地道的街头美食，都让人艳羡。
除了无以复加的城市极核价值，支撑中海·渝中云锦热销的，还有产品本身。
走进项目，你看见的是一个品质感十足的崭新社区。
它是准现房。
所有楼栋已全部封顶，外立面以浅色为基调，端庄高雅，沉稳大气。
准现房销售，仅凭这一点就大大加分。
材质好不好，工艺用不用心，细节到不到位，一切都可以亲眼所见，所见即所得。
在当前的市场形势下，某些房企面临暴雷的风险，对于购房者来说，最为担心的就是买了房子无法顺利接房，甚至烂尾。
而中海·渝中云锦的准现房销售，无疑让购房者吃下定心丸。
它是精装房。
采用中海成熟的9大精装体系，T6精装定制、知名家装品牌、高级灰简约轻奢、全屋收纳系统、全屋新风系统、定制照明设计、科技智慧生活等多维度支持，构筑美好舒适的家庭生活。
它是超级园林社区。
项目绿化率约30%，园林面积约㎡（约5.8个足球场），中庭面积更是达到约㎡，相当于给了你一个长在园林中的家。
园林景观由深圳伯立森景观设计BLSI打造，布局了“一街两轴三区十景”，并萃取渝中人文地标，设计打造了“门阙朝天”“游月镜心”“林下夕照”等七大景观节点。
值得一提的是，中海·渝中云锦处于渝中半岛高点，山崖台地视野可以纵览嘉陵江景色。
为了不辜负这绝佳的景观视野，渝中云锦整个社区规划呈带状及围合式排布，利用地块三级高差，建筑错落有致。
同时拉大楼栋间距，采用蝶形错位布置，形成开阔、通透的视觉效果。
高台、临崖、滨江，青山如黛，江水浩渺。
中海·渝中云锦所拥有的地貌和景观堪称这座城市的精华所在，漫步于充满现代美学风格的园林之中，更能感受到一种“离尘不离城”的诗意栖居。
准现房＋精装房＋超级园林社区，这样的中海·渝中云锦，实打实的品质改善住宅，在市场上显得非常有竞争力。
目前，中海·渝中云锦在售建面约73-㎡，总价约—万。
说实话，这个价格，在渝中区，而且还是精装，外加准现房销售，对于自住需求的购房者，说不动心，那是假的。
我去的那天并不是周末，但售房部依然人头攒动。
据了解，目前下叉的客户大部分来自重庆主城，特别是渝中、沙坪坝、九龙坡的刚需和改善需求的购房者。
我跟一个家住大坪的购房者聊过，他从小到大生活在渝中，有一种难以割舍的自豪之情。
虽然前些年也在北区买了房，但大部分时间还是住在大坪的老房子里。
渝中云锦的出现，恰好给了他一个在渝中改善的现成机会，不仅性价比高，而且央企中海的品牌和实力，也让人放心。
我相信，以上代表了渝中云锦绝大多数购房者的下叉心态。
中海·渝中云锦的热销证明了一种可能性：
即便再不好的市场行情，那些拥有核心价值和过硬产品力，且具有高性价比的项目，依然会成为逆周期的赢家。
这其实得益于中海对重庆这座城市的理解与洞察。
作为较早进入重庆市场的央企开发商之一，中海已经重庆深耕15年，并且在中心城区打造了寰宇天下、中海国际、紫御江山、十里长江、天钻、九龙天颂等经典项目。
从北滨路到弹子石，再到江北嘴，中海深度布局重庆两江四岸核心区，始终坚持在主流城市，选择主流地段，打造主流产品，服务主流人群，创造主流价值。
毫不夸张地讲，中海的产品既提升了上述区域的人居高度，又重新定义了它们的价值高度。
今年是中海的爆发之年，也是中海进击重庆“极核”的一年。
它一口气在城市极核之地推出两大重磅产品，一个是位于江北观音桥的中海·寰宇时代，另一个就是首次落子重庆母城的中海·渝中云锦。
而在今年9月重庆二次土拍期间，中海又以3.6亿元拿下观音桥板块16.4亩地。
核心从来不缺市场和需求，缺的只是供给。
正如渝中云锦，这个中海与渝中强强组合下的优质供给，必然是叫好又叫座的。
一个更深的底层逻辑在于，虽然市场下行，但城市发展总体向好的基本面并没有改变，城市核心依然是最有价值的地方。
因此，某种意义上而言，那些购买渝中云锦的人，实际上是对重庆城市价值的长期看好。
换句话说，只要渝中的核心价值在，渝中云锦的价值就有保障。
对于这样的项目，现在相对低位的价格是入手的良机。
不管你是想要改善居住环境，还是想要抢占城市核心席位，又或者在逆周期抄底，这都是最好的机会。
最近，无论是央行，还是主管部门和政府官员，都在释放房地产的积极信号，楼市回暖只是时间问题。待到市场复苏之时，渝中云锦的价值一定会进一步凸显。
时代的经纬线分外清晰，希望每个人都能在这风起云涌之中，找到属于自己的锦绣时刻。
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