北京荨麻疹医治医院 http://pf.39.net/bdfyy/bdfhl/210708/9159711.html璧山的产业配套在璧山高新区的基础上扩大范围的同时也在进行结构升级，璧山的网红公园不仅多还各有特色，居家环境是不错的。璧山的商业配套、医疗配套、教育配套、人口状况如何呢？璧山的楼市现状又是什么样的呢？今天我们一起去弄明白这些疑问。（四）商业配套璧山老城区以及绿岛新区已经有不少的接房小区，除了大量的社区底商开始营业之外，璧山目前已经开街的有璧山CBD商业、南门唐城、红星美凯龙、秀湖水街、渝西国际广场、金科天都SKYMALL等商业街，基本能够满足大家的娱乐购物需求。在建的商业有民国风情商业街和新加坡酒店，规划有璧山轻轨站旁边的爱琴海购物公园及TOD商圈。璧山的商业配套略显分散，暂时未形成一个大型的商业购物中心。这种较为分散的商业街倒是能满足不同区域的朋友的消费需求。只是在集聚人流方面会有点劣势。总体来看，璧山的商业配套不差，但确实也没有很好的牌面去支撑这个区域的商业腾飞。璧山目前缺少一个能够集聚人气的大体量的商业配套。（五）医疗配套璧医院，医院（重庆医院医院），分为两个院区，始建于年，新院区占地亩建筑面积18.3万平方米。医院现有在职职工人，其中卫生专业技术人员人，正高级35人、副高级98人、中级人，博士21人、硕士人，硕士研究生导师8人。璧山也还有其他的医疗用地规划。就目前的情况来看，主医院满足区域内入住朋友的医疗需求。（六）教育配套璧山的教育资源是比较丰富的，目前绿岛新区已经开始招生的有御湖小学、璧山中学等学校。璧山老城区也有不少的公立中小学满足周边孩子的教育需求。如果想要在璧山找到五朵金花、七龙珠的身影，暂时还无法办到。教育配套对璧山而言确实是一个小小的短板。对于一个希望留住大量常住人口的区域而言，做好教育配套无疑是一个很好的办法。我们不得不承认，现在留住了一个孩子就几乎是留住了一个家庭甚至是少年、中年、老年三代人。对于多数普通双职工打拼的家庭而言，一般情况下需要老人帮忙接送孩子，大多也会选择在学校周边就近居住。所以，留住了上学的那个孩子，就基本等同于留住了3到4个常住人口了。如果一个区域希望在一定时间内快速集聚常住人口，除了做好产业配套提供足够多的就业机会外，做好教育配套也是一个比较精准的好方法。做好了教育配套，留住了现代孟母们，吸引住了现代的虎爸虎妈们，也就基本等同于吸引住了一个家庭了。比较可惜的是，到现目前为止，璧山暂时没有特别响亮的教育配套现身。璧山肯定是不缺学校的，买了房，孩子肯定是能够接受义务教育的；但璧山确实缺少传说中的名校加持。所以，总体来看，教育配套是璧山的一个小小的短板。（七）人口状况璧山区是一个新晋的主城区，了解璧山的潜力分值，就有必要了解一下它的人口状况。人口是楼市发展的基石。有朋友买房对配套、户型、开发商实力等都不是很在意，却非常看重一个因素，那就是人口因素，这些朋友只买年轻人扎堆的人口增长快的区域。璧山的人口状况如何呢？我们去看看今年出炉的第七次人口普查数据。根据重庆市第七次人口普查数据显示，璧山区常住人口为人，男性占比51.81%，女性占比48.19%，年龄结构中0-14岁占比14.12%，15-59岁占比64.52%，60岁以上占比21.36%，65岁以上占比16.65%。年开展的第六次人口普查数据显示璧山县常住人口总数为人。总体来看，璧山第七次人口普查总数约75.6万人，全重庆人口总量排名第17位。相较于年的第六次人口普查而言，人口总数新增约17万人，平均每年新增1.7万人。这对于璧山区而言是一个不错的人口状况，总数方面是在增加的，璧山区的人口数量在全重庆市的人口比重也在增加。璧山区的年龄结构分布是优于重庆市整体情况的，老年人的比重略低于重庆市平均水平，中青年比重高于重庆市平均水平，少儿比重略低于重庆市平均水平。如果按照年龄结构来看，璧山区是一个年轻人比重较高的区域。璧山区的年轻人比重同渝中区、沙坪坝区、渝北区、九龙坡区等人口强区比较的话是有一定差距的，略显不足；但是璧山区的年轻人比重在新扩展的12个主城区中是遥遥领先的。在受教育程度方面，璧山区的人口大学学历的占比没有达到重庆的平均水平，高中学历的占比基本等同于重庆市平均水平。璧山区的人口状况在接受教育程度方面略显不足，需要大力引进更多高学历人才改善目前的人口现状。璧山区的人口状况如何呢？总量和结构方面都还是具有一定优势，人口受教育程度随着产业配套的升级也能得到一定的改善。所以，璧山区的人口现状还是能够让大家放心的。未来，璧山区有一定的人口基数，也有较高比例的年轻人在此安居乐业。（八）璧山楼市现状璧山买房，难吗？不难！有单价多的电梯房，有单价的精装房，有总价40万的高层，有总价90万的洋房……这样的单价和总价放眼整个重庆楼市，确实是比较友好的。璧山买房，差吗？不差！璧山的临湖独栋别墅也是千万级别的资产。璧山的房产确实不差。去璧山走一走，发现璧山的房产单价差距可以高达2倍以上，总价差距可以高达N倍以上。所以，璧山楼市，已经形成了它独有的生态圈。璧山区内的改善自住人群，向绿岛新城板块靠，湖多、公园多、学校好，品质洋房，行政办公、商务中心所在地，建面单价1.2万左右，依旧有人愿意为之付出。璧山区内的刚需自住人群，向璧山老城靠，单价低，总价低，生活配套成熟，建面单价不到买电梯新房，还能享受便利的生活，确实比较实惠。中心城区到璧山买房的朋友，基本就沿着黛山大道主轴线走了，轻轨站与高铁站中间，云巴沿线，建面单价左右，与主城能够实现无缝对接，比缙云山东侧的西永板块价格低一半，多坐几个轻轨站就能节省一半的购房成本，想想也挺好。最近有不少朋友在探讨，璧山是一个值得购买的板块吗？在回答这个问题之前，我们应该先去思考另外一个问题，重庆楼市50-80万还容易上车吗？中心城区，上车单间配套、商业公寓或划拨地楼梯房；璧山，可以上车两房、三房，电梯住宅商品房。在资金有限的情况下，舍弃位置、住家面积还是小区环境呢？这个问题只有买房的那个人能够回答，能舍弃哪方面的因素也只有自己心中最清楚。如果需要贷款购买，中心城区的楼梯房基本关闭了贷款通道，那基本就是在面积和位置之间作选择了。对于手里资金在20万左右的朋友而言，能够选择的地方确实不多。璧山是为数不多的还有项目可选可挑的板块。璧山的交通配套和住家环境是非常不错的，可以得高分；璧山的产业配套、商业配套、医疗配套和人口状况较好，可以得平均分；璧山的教育配套表现一般，得分不高。综合来看，璧山楼市的潜力还是比较大的，具有一定的投资价值。璧山楼市中难能可贵的是有小户型小面积产品，单价不高，总价也就不高，50万也是能在云巴沿线淘到好房的。所以，是否需要在璧山这个篮子里放一枚鸡蛋呢？看看自己的投资预算吧。在投资预算不高的情况下，璧山是一个不错的选择；在投资预算能够提高的情况下，璧山就会变成一个占用购房机会的鸡肋选择。在新晋的主城12区中，璧山是当之无愧的老大，璧山也会是第一个成长为主城区的板块，会享受到主城扩容的第一批红利。只是在重庆主城区扩容的进程中，璧山的人口会被虹吸到中心城区，还是中心城区的朋友被引导到璧山区呢？对于在璧山区长住的朋友而言，会尽力在中心城区置业，以跳出璧山这个圈子。对于在中心城区工作但无力上车中心城区楼市的朋友而言，随着璧山轻轨线路的开通，置业璧山未尝不是一个曲线救国的好方针。人口，是向中心城区流动还是向璧山区回迁呢？我想大家在投资璧山楼市的时候需要认真评估一下这个问题，尤其是对于具有较高投资预算的朋友而言，璧山可以作为一个分散投资风险的篮子，但一定不要作为唯一的重庆房产分散篮子。哪些朋友更适合置业璧山区呢？在璧山区周边上班的朋友，现在买入璧山跟随璧山这个区域一起成长是没有问题的。在1号线、壁铜线、27号线沿线上班的朋友，如果上班单位周边难以满足大家对价格、户型、环境的要求，去璧山逛一逛也是可以的，轻轨通勤不堵车不耽误时间，算好上下班时间，用较低的成本买套自住的房子，何乐而不为呢？还有就是想投资重庆楼市的朋友，给璧山这个板块一定的时间，待它的产业配套落地、轻轨开通、商圈开业之时，它的房产表现也会让大家感到满意的；如果希望投资璧山，那就将投资标的买低点吧，50-70万足够了，少投点，时间等长点也可以坦然接受，不用急于撤场，在楼市至暗时刻也更容易坚持住。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
科学城西边门户璧山解析三
发布时间:2022/4/9 11:14:40
